图片说明：阿尔卑斯山的度假屋，冬季出租最受青睐。
本报驻德国特约记者 青 木
“度假屋成欧洲房地产投资新热点!”据德国《经济》周刊近日报道，德国度假屋协会的最新报告显示，欧洲度假屋市场2018年需求增加15%左右，尤其来自中国、美国、中东等地的投资者已逐渐成为主力。未来5年，欧洲度假屋投资仍会以两位数的速度增长。
大多数价格5万至20万欧元
欧洲度假屋投资受到青睐，首先与欧洲的游客有关。德国慕尼黑大学旅游经济学者温特尔斯对《环球时报》记者表示，未来属于“千禧一代”。与上一代相比，他们更注重隐私，喜欢环保、灵活和个性化的设计，这是度假屋的优势。而且，欧洲度假景点密集，是全球游客最多的地区，仅中国游客每年就有上千万，买下度假屋不愁没有客源。
其次，欧洲度假屋价格选择多。这里既有价格上百万欧元的邻海豪华度假别墅，也有适合工薪阶层的平价公寓。德国房地产门户网站“Immobilienscout24”的专家戴尼尔对《环球时报》记者说，欧洲大多数度假屋(公寓)的价格在5万欧元到20万欧元之间。一般靠近海边和滑雪胜地的公寓较贵。
“投资度假屋是一举多得。投资者可以自己用来度假，也可以用于出租。从长远来看，度假屋还可以当作固定资产出售，作为保值工具。”戴尼尔表示。许多欧洲度假屋开发商推出售后回租服务。所谓售后回租，即投资者在购买欧洲度假屋后，迅速与开发商签订售后回租协议，由后者成为房产的唯一租客。平时，开发商负责运营、管理这间房子吸引游客入住，并在租约期间，给予买房者稳定的年化租金收益。此类合同签订的一般是10至15年可续租合同，为买家提供年化5%左右的净租金回报。
此外，投资欧洲度假屋的其他优势还包括：比如非欧盟居民可以买下欧盟境内的度假屋，甚至还能获得低息贷款;欧洲一些国家规定度假屋可以免征增值税。
旺季一周租金堪比一月
那么，中国人应该怎样选择度假屋房源?根据德国度假屋协会的报告，目前欧洲度假屋区位受欢迎顺序是这样的：一是地中海沿岸国家，比如西班牙、克罗地亚、意大利、法国、葡萄牙、希腊;二是阿尔卑斯山地区，比如奥地利、瑞士等;三是北海和波罗的海沿岸国家，如德国、荷兰、丹麦等;四是其他传统旅游大国，如英国、爱尔兰等。
“选址必须临近知名旅游景点且交通便利。”戴尼尔表示，尤其是海边、湖边的度假屋项目。希腊、克罗地亚、葡萄牙、西班牙等南欧国家，有许多岛屿，气候常年较为暖和，且房价较低，最受欢迎。像希腊的圣托里尼岛、西班牙的马约卡岛等岛上的度假屋，在欧洲豪华度假屋投资领域处于领先地位。如画的美景和一览无余的海景或者湖景，总是度假者最想拥有的。
大都市周边的乡村度假屋也越来越受欢迎。汉堡华人房地产投资者陈日清对《环球时报》记者表示，此类度假屋是目前中国投资者最喜欢的。与欧洲人不同，华人比较倾向靠近大都市，这样更便利，而且房产升值也较快，尤其是伦敦、巴黎、柏林等欧洲首都周边地区的度假屋。
至于度假屋的房型和设施，德国度假屋协会的调查显示，度假者最喜爱的是平均面积为69平方米，设有两间卧室，有露台或阳台，可让3个人共享的中小型度假屋。此外，房子内一定要有WiFi，而且可以让客人带狗，洗碗机和壁炉也很受欢迎。
“在旅游旺季，一间度假屋一周的租金等于普通出租房一个月的租金。”德国汽车工程师尼克对《环球时报》记者说，他在西班牙一个岛上用5.2万欧元买下一间度假公寓。度假屋即使不是全年都有人租住，仅旺季的收入也是非常可观，足以超过普通出租房带来的收益。他表示，除去各种费用，投资可以在7年左右收回。
目前欧洲的度假屋经营越来越方便。据陈日清介绍，国内的投资者有许多经营方式，除售后回租外，还可在爱彼迎等中介上出租，或自己制作网页出租等，并请当地专门的度假屋管理公司打理，比如负责管理钥匙、打扫卫生等。这些投资者都可以在国内通过网络进行操作。
除个人投资外，机构投资度假屋项目也正在兴起。戴尼尔说，目前中国机构的度假屋投资项目，最方便的手段是购买当地的房地产公司或股份。“此类房地产项目，由于欧洲公司已经建立了服务框架，中国投资者重在投入新的资金，改善管理，加上中国有国内庞大的客户，可以让项目起死回生，持续发展。”戴尼尔分析称。
