6月5日,绿维文旅董事长林峰博士应邀出席2021第十届CHINAFIT北京体育与健身大会,林峰博士在《体育如何赋能文旅开发助力乡村振兴》论坛环节发表了自己的观点,他认为体育已经成为了旅游产品侧最大的供给,也成为区域旅游经济发展的重要引擎之一,其中,体育休闲综合体是社区和度假区发展中重要的发展结构。
以下是林峰博士发言部分精彩内容摘录:
文旅有两个需求,一个是市场需求,一个是文旅对体育的需求。体育为文旅带来流量、带来活动方式、带来活动场馆等一系列结构。
体育成为区域旅游经济发展的重要引擎之一
2012年绿维做了张家口的旅游发展规划,当时把张家口定义为奥运城市,用体育和旅游结合来推动它的旅游发展,这也是全国第一个旅游规划把体育作为重点。往前追溯,崇礼的第一个旅游规划,大约在05年是绿维做的,当时崇礼只有四个滑雪场,体育旅游基础一般,当时这个12万人口的城市就提出了发展滑雪旅游。冬奥会可不可以在崇礼开?我们当时判断崇礼的资源是有自己的独特性的,但是做滑雪必须要解决水的问题。水利部的厅长到张家口做市长,他有信心解决水的问题。张家口解决了水的问题保证了滑雪场水的问题,才有今天张家口成为冬奥会举办地的基础。
从发展结构来说,从只有几个滑雪场到12年提出可以承办冬奥会,到现在体育旅游全面发展成为冬季运动城市,张家口旅游度假的发展是以滑雪体育运动为引擎,带动冬季运动,因为发展冬季运动,建了酒店、度假设施等,提升了区域整体的旅游服务水平,所以夏季的郊野项目也随之发展起来,休闲度假也慢慢发展起来,慢慢形成了四季运动的结构。这就是以一个点为引擎,带动多点全面、四季全面发展的结构。并且已经从滑雪产业发展结构变成京张体育旅游休闲带区域发展的结构。这个区域发展首先是因为市场需求,其次是因为有政府冬奥会发展的拉动结构,最终实现了综合开发和运营。
体育成为旅游产品侧最大的供给
在2020京张体育文化旅游休闲带发展论坛,关于京张体育旅游发展,我提出体育包含竞技、健身、康体等功能,其中与旅游相关的是休闲、娱乐、养生、度假四个内容,现在的很多体育项目,如跑步、骑行、越野等逐渐拥有了这四个内容的功能。以沙漠运动为例,我们做过库木塔格沙漠、沙坡头的规划,我们设计过疯沙大本营,玩疯了的大本营,大沙漠里面滑坡、越野、冲浪等,都是体育运动。我们发现旅游很多业态结构都与体育有关,体育成了最大供给方。旅游的场景也与体育有关,草原有草原体育,山地有山地体育,溪谷有漂流、溯溪等运动,江河湖海有水上运动。从常规的旅游模式到休闲模式,休闲度假结合到一定深度,形成旅居模式,这些结构里面都有体育运动。
我们提过三避五养,从避寒度假、避暑度假、避霾度假,这些靠什么项目支撑,除了室外运动,还有室内项目,其中包括休闲体育场所。我们也希望能够产生一批休闲度假场所,能够在城市里布局,也可以在休闲度假区布局。“五养”,养生、养心、养颜、养疗、享老,都可以与体育关联起来。体育是对旅游产品侧最大的供给,通过体育的方式进行旅游休闲度假内容的充实和过程的实现,最后落下来形成了体育给旅游商业模式带来的巨大的创新发展。绿维现在托管经营一些文化和体育场馆,我们迫切的需要室内体育项目、数字化运动等。我们刚托管的十三师红星市文体旅中心,把它打造成体育旅游中心、休闲娱乐中心,体育旅游数字化和文化旅游一体化这样的结合发展理念对于我们的场馆经营也有很大启发。
体育休闲综合体是社区和度假区发展中重要的发展结构
体育与文化、教育,都属于公共事业,公共服务设施运营向社会服务转型,但是它还是有公共服务设施作为基础。社会大量增加休闲型市场化旅游设施,这是真实的需求,城市公共体育设施受体制限制和经营结构限制全面市场化是非常困难的,服务的水平、功能性等达不到市场需求。旅游商业综合体中,体育休闲设施已经成为重要的组成部分。
房地产发展过程中,必须要全面整合五大幸福产业,这个整合的过程需要向体验化、深度化、互动化服务体系的转变,这样的转变过程中,有两大需求,一是社区周边需要休闲式体育综合体,政府的体育产业抓手首先是体育场所。二是旅游区度假化,休闲度假区建设中休闲运动旅游设施成为标配。
体育在地产发展中作为聚集性项目,是带动地产价值升值的重要抓手。但是体育项目投资大,只做体育项目肯定是亏本的,要结合房地产,一定要注意选址,如城市周边,地价不再用商业地产的地价,用体育公共设施和社会化经营方式出让土地来实现运营成本的降低,用市场化结构运营休闲综合体,有休闲运动做依托,有人群聚集效应,有服务配套(餐饮、娱乐、休闲、购物等),这样的方式来做,体育就成为引擎项目,降低成本的项目,带动社区发展很好的项目,在社区和度假区中,体育休闲综合体都是很好的发展结构。
